북수원 자이 렉스비아 무순위 줍줍 청약 경쟁률

북수원자이렉스비아 무순위 청약 경쟁률 전망

 

북수원자이렉스비아의 무순위 청약이 2025년 3월 4일(화)에 진행되었습니다. 당첨자 발표는 3월 7일, 계약일은 3월 25일로 예정되어 있어 많은 관심을 받고 있습니다.

 

이번 청약은 청약통장이 불필요하고, 무주택자뿐만 아니라 1주택자와 다주택자까지 지원이 가능해 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상됩니다.

 

북수원자이렉스비아 최종 경쟁률

 

(청약홈 로그인 >  청약신청 > 청약신청 내역 조회 > 경쟁률)

 

북수원자이렉스비아 최종 경쟁률입니다.

 

주택형	공급세대수	접수건수	경쟁률
59형	1	78,096	78096 : 1
84형	1	86,273	86273 : 1

 

59형에는 78096명이 몰렸고 84형에는 86273명이 신청했네요. 어마어마한 경쟁률입니다. 과연 행운의 주인공은 누가 될까요?

 

1. 북수원자이렉스비아 청약 개요

북수원자이렉스비아의 청약 조건을 살펴보면 다음과 같습니다.

• 지원 가능 대상: 대한민국 국적의 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
• 청약통장: 불필요
• 재당첨 제한: 없음
• 전매 제한: 없음
• 신청 방법: 청약홈을 통한 온라인 신청

이처럼 특별한 자격 제한이 없어 누구나 청약을 넣을 수 있는 것이 가장 큰 특징입니다. 따라서 경쟁률이 상당히 치열할 것으로 보입니다.

 

당첨 시 자금 마련하는 방법은 미리 생각해두는 것이 좋습니다. 직장인이라면 직장인 대출 한도를 미리 알아보시기 바랍니다.

 

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2. 분양가와 예상 수익성

 

현재 북수원자이렉스비아의 분양가는 다음과 같습니다.

• 전용 59㎡ 타입: 4.9억 원
• 전용 84㎡ 타입: 6.1억 원

최근 실거래가 대비 시세 차익을 보면,

• 59㎡ 타입은 시세 대비 약 2억 원 저렴
• 84㎡ 타입도 약 2억 원 차익 가능

특히 59㎡ 타입은 전세금으로 잔금을 해결할 가능성이 높아 실투자금이 거의 필요하지 않을 수도 있습니다. 반면 84㎡ 타입은 경쟁률이 상대적으로 낮을 것으로 예상되므로, 당첨 확률을 높이고 싶다면 84㎡에 도전하는 것이 전략적으로 유리할 수 있습니다.

 

대출이 필요하신 분들은 대출 계산기로 원금과 이자 계산해보시기 바랍니다.

 

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3. 전세 수요 및 잔금 해결 가능성

북수원자이렉스비아의 가장 큰 장점 중 하나는 거주의무가 없어 전세를 놓을 수 있다는 점입니다. 현재 예상되는 전세 시세는 다음과 같습니다.

주택 타입	분양가	예상 전세가	전세 대비 잔금 부담
전용 59㎡	4.9억	4.2억	거의 없음
전용 84㎡	6.1억	6.0억	일부 조정 가능

 

전세를 활용하면 실투자금이 거의 0원이 될 가능성이 크기 때문에 무주택자들에게는 로또 청약과 다름없는 기회가 될 것입니다. 실거주보다는 투자용으로 접근하는 것도 유리할 수 있습니다.

 

4. 대출 가능 여부

이번 청약은 비규제지역에서 진행되지만, 미등기 상태이므로 대출이 제한될 가능성이 있습니다. 따라서 대출보다는 전세를 활용하는 것이 현실적인 전략이 될 수 있습니다.

• LTV(주택담보대출비율): 최대 70% 가능 (감정평가 필요)
• DSR(총부채원리금상환비율): 40% 적용 (6억 원 초과 시)
• KB시세 미등재: 감정평가 후 대출 실행 가능

따라서, 대출을 고려하는 분들은 사전에 금융기관과 상담 후 청약을 진행하는 것이 필수적입니다.

 

5. 예상 경쟁률 분석

북수원자이렉스비아의 무순위 청약은 높은 경쟁률이 예상됩니다. 수도권의 좋은 입지와 저렴한 분양가로 인해 높은 경쟁률이 예상됩니다.

 

특히 59㎡ 타입은 전세금으로 잔금 해결이 쉬워 경쟁이 더욱 치열할 것으로 보입니다. 상대적으로 경쟁이 덜할 것으로 예상되는 84㎡ 타입에 도전하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략이 될 수 있습니다.

 

6. 주의사항

무순위 청약에 당첨되었다고 바로 매도할 수 있는 것은 아닙니다. 양도세 비과세를 받으려면 2년 보유 후 매도해야 한다는 점을 유념해야 합니다. 즉, 전매 제한은 없지만 바로 매도할 경우 양도세 부담이 발생할 수 있습니다.

 

따라서 단기 차익보다는 2년 이상 보유 후 매도하는 전략이 필요합니다.

 

7. 결론

북수원자이렉스비아의 무순위 청약은 청약통장이 필요 없고, 누구나 지원 가능하며, 시세 대비 저렴한 분양가라는 점에서 매우 매력적인 기회입니다. 그러나 높은 경쟁률을 감안해야 하며, 전세를 활용한 투자 전략도 신중히 고려해야 합니다.

 

만약 경쟁이 덜한 타입을 선택하고 싶다면 84㎡ 타입을 노려보는 것이 현명한 선택이 될 수 있습니다. 다만, 대출이 어려울 수 있는 점과 2년 이상 보유해야 양도세 부담을 줄일 수 있다는 점을 고려하여 청약 전략을 세워야 합니다.

 

북수원자이렉스비아는 현재 수도권에서 가장 주목받는 무순위 청약 단지 중 하나로, 성공적인 청약을 위해 미리 전략을 세우고 대비하는 것이 중요합니다.