힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 줍줍 정리

힐스테이트 광교중앙역 무순위 청약, 핵심 정보 한눈에 보기

 

▼ 모집공고문 확인 ▼

2025930011 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 (계약취소주택) 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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최근 광교 부동산 시장이 다시 주목받으며, 많은 관심을 모았던 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 무순위 청약(줍줍) 소식이 전해졌습니다.

 

이번 청약은 무순위 제도 폐지 전 사실상 마지막 기회로 평가되며, 주요 정보를 정리해드립니다.

 

1. 단지 개요 및 입지

 

📍 단지 개요

• 위치: 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록 (광교중앙역 3번 출구 직결)
• 규모: 최고 20층, 4개 동, 총 211세대 (이번 공급 2세대)
• 타입: 69㎡, 84㎡

🏡 입지 강점

• 초역세권: 신분당선 광교중앙역과 지하 연결, 강남까지 33분
• 교통 편의성: 광교중앙역 지하 2층에서 17개 버스 노선 이용 가능 (공항버스 포함)
• 생활 인프라: 갤러리아 백화점, 롯데아울렛, 아브뉴프랑 등 대형 상권 인접
• 직주근접: 경기도청 신청사 및 광교테크노밸리 등 업무지구 근접
• 학군: 신풍초, 신풍중 도보 통학 가능
• 쾌적한 주거환경: 광교호수공원 인접

📍 평면도

2. 무순위 청약 세부 정보

구분	대상 주택(타입)	청약 자격	분양가	비고
사후접수	69㎡	만 19세 이상 (국내 거주)	7.74억	청약통장 불필요, 유주택자 가능
계약취소주택	84㎡	수원시 거주 무주택 세대주 (만 19세 이상)	9.36억	청약통장 불필요, 재당첨 제한 10년

 

청약홈 바로가기

 

주변 시세 확인하기

 

3. 청약 일정 및 방법

• 모집공고: 2025년 3월 12일
• 청약 접수: 3월 17일 (월)
• 당첨자 발표: 3월 20일 (수)
• 계약일: 3월 27일 (수)
• 청약 방법: 한국부동산원 청약홈 웹사이트

4. 분양가 및 시세 비교

• 69㎡ 분양가: 7.74억
• 84㎡ 분양가: 9.36억
• 주변 시세:
  • 광교푸르지오월드마크 84㎡: 12억대
  • 자연앤힐스테이트 84㎡: 15억대
  • 광교센트럴뷰 74㎡: 12억대

💰 69㎡ 기준 최소 3억 원 이상 시세 차익 예상됩니다.

 

5. 주요 고려 사항

• 규제 여부: 비규제지역, 분양가상한제 적용
• 전매제한: 없음
• 재당첨 제한: 사후접수 없음, 계약취소주택 10년
• 거주의무: 3년
• 중도금 대출: 불가

6. 전세 시세 및 투자 전략

📈 현재 전세 시세

• 69㎡: 8억
• 84㎡: 9.5억

🏡 실거주 vs 전세 전략

실거주 할 때와 전세 활용할 때 어떻게 전략을 짜야할까요?

• 실거주 필요 자금
  • 계약금 20%: 1.5억 (69㎡), 1.8억 (84㎡)
  • 중도금 60% + 잔금 20%: 입주시까지 주택담보대출 및 현금 필요
  • 총 필요 자금: 약 2억 원 이상
• 전세 활용 시
  • 계약금 20%만 부담하면 전세금으로 나머지 충당 가능
  • 다만, 거주의무(3년)로 인해 최장 6년 후 매도 가능
  • 즉, 자금 부담이 크지 않다면 실거주가 유리합니다.

7. 결론

📌 수원 거주자는 최대 3번의 청약 기회 (사후접수 + 계약취소주택 가능)
📌 그 외 지역 거주자는 각각 1번의 기회
📌 자금 계획을 철저히 세우고, 전략적으로 접근 필요
📌 신분당선 초역세권 입지와 시세 차익 가능성이 높아 주목할 만한 기회

 

이번 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약은 입지, 시세 차익, 낮은 진입장벽(사후접수 기준) 등으로 높은 관심이 예상됩니다.

 

철저한 자금 계획을 세운 후 신중히 청약을 고려해보세요!